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    交付沒多久,外墻如“牛皮癬”,比安置房還差!業主:拿安全開玩笑?

    2022-06-18 09:38 來源: 住在杭州網 / 記者: 王彬 / 編輯: 方倩苗

    導語

    交付兩年的錢塘區寶龍龍潤城,墻體空鼓及脫落的事情,一直是廣大業主的心結。

      住在杭州網6月18日訊(記者 王彬)交付兩年的錢塘區寶龍龍潤城,墻體空鼓及脫落的事情,一直是廣大業主的心結。

      天目新聞記者了解到,寶龍龍潤城,由A、B、C三個區組成,共有24幢高層,外立面脫落的情況主要集中在2020年6月30日交付的B區。

      2021年中,B區的墻體空鼓開裂脫落,之后開發商也進行維修,一直修到現在。業主一方面擔心安全隱患,另一方面又對打滿“補丁”的墻體無法接受。

      交付都沒多久,外墻就開裂脫落,為什么?維修方案安全性誰來保證?誰來評估?有沒有根治辦法?帶著這些疑問,記者進行了深入調查。

      龍潤城現場:墻體打滿“補丁”

      業主:要求全部鏟除重做

      6月中旬,記者來到寶龍龍潤城小區。

      從現場情況看,龍潤城三個區的墻體,都有修補的痕跡。其中,B區是最多的。

      記者圍繞著龍潤城B區走了一圈,小區外圍多個地方都拉起了安全警示線,上面寫著“外墻施工,請繞行,帶來不便,請諒解”。安全警示區域內,還有不少正在營業的商鋪。

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      記者現場發現,B區幾乎每幢樓的墻體上,都有修補過的痕跡。也有工人正在進行墻面的修復工作,補過的地方,和其他墻體有明顯色差,就像是打滿了“補丁”。

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      在小區外圍的車庫入口處,也堆積著大量外立面墻皮。

    圖片 3.png

      在現場,有業主和記者吐槽:“一個剛交付不到兩年的商品房小區,外立面就像牛皮癬,太離譜了,比安置房還差!”

      記者在周邊走訪了下,確實對比周邊其他商品房,就觀感來說,有明顯差距。

      記者了解到,目前小區的墻體維修已進入尾聲。但業主普遍認為,開發商給的維修方案,不可靠也不可控,仍然有安全隱患,這是拿安全開玩笑,強烈要求對外立面進行鏟除重做。

      “現在補一塊塊的,外立面顏色不統一,嚴重影響市容市貌。”有業主補充道。

      龍潤城外墻為何開裂脫落

      修一年都沒能修好?

      針對業主們的投訴,記者也第一時間聯系上了開發商相關人員。

      龍潤城外墻為什么會大面積空鼓開裂并脫落?

      該相關人員表示,原因是多方面的,和施工時的天氣、溫度的收縮、工序的控制都有關系。舉例來說,外墻采用的是是種無機保溫砂漿的材料,由于這種材料施工要求較高,使得現場的施工控制面臨較大困難。也有專業人士表示,這種無機保溫砂漿的材料,面對溫差時,收縮程度更大,也就更容易空鼓開裂。

      工程專家陳利鋒告訴記者,外墻滲水是造成墻面脫落的最根本原因。空鼓會造成開裂,開裂了就滲水,然后才會脫落。

      還有,既然開發商從去年發現外墻問題時就開始維修,為何到現在都沒徹底修好?

      對此開發商方面解釋是,2021年7月,就針對外墻空鼓開裂現象,召開了專家會論證會,制定了維修方案。方案內容主要是三點,第一,每隔兩層開一個槽,第二,對整個外墻進行空鼓檢查,第三,對空鼓開裂部位進行切除,并按原設計要求進行恢復。

      “維修方案經專家以及第三方權威機構確認和小區公示無異議后,施工單位于2021年11月開始維修。由于春節等因素影響,今年1到3月沒有維修,現在維修基本快要結束。”開發商工作人員進一步表示。

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      業主安全疑慮如何解?

      開發商:會安排兩次全面檢查

      當前,業主之所以要求全部鏟除重做,主要還是因為安全疑慮。

      對此,這位開發商人員告訴記者,空鼓都檢查過了,有安全隱患的空鼓都已切除。

      但問題是,在大面積空鼓出現情況下,誰又能保證墻面無空鼓地帶,是絕對安全的?對此,陳利鋒表示,這一點很難控制和保障。

      隨后,記者又追問:按照目前維修方案修好后,外墻的安全性有保障嗎?開發商工作人員表示,保證這事,誰也不敢說,但可以明確,維修之后會對外墻質量有明顯改善。

      “今年秋季和明年夏季,會安排專業人員,對小區外墻組織兩次全面檢查。如果確認外墻無質量問題,會給所有外墻做面漆,解決外立面色差問題。”最后,這位工作人員這樣說道。

      要想徹底消除所有安全隱患,陳利鋒認為,只能把外墻全部鏟掉,不用傳統保溫砂漿抹灰施工工藝,采用外保溫系統工藝,如保溫抹灰一體化施工。

      對于此事,錢塘區住建局回應是,當開發商維修完成后,落實持續觀測機制,實時觀察外墻變化,確保小區業主出行安全。組織業主代表開展對杭州市范圍內外墻脫落嚴重并完成維修項目的考察調研,做好后續外墻處理的預案準備工作。

      此事后續如何處理?天目新聞記者將繼續跟蹤報道。

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