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    最快10天!杭州今年首批集中供地結束1個多月,已有21個項目規劃出爐

    2022-05-30 18:16 來源: 住在杭州網 / 記者: 盛哲徽 武恒光 / 編輯: 吳洵非

    導語

    同樣的周期,去年1個,今年21個

      住在杭州網5月30日訊(記者 盛哲徽 見習記者 武恒光)今天,2022年杭州第一批土拍中爭搶最為激烈的地塊之一——大悅城奧體項目公示了它的規劃方案。從拿地到規劃只用了35天。

      至此,2022年杭州首批集中出讓的57宗可售住宅用地,已經有21個規劃出爐,占比超過了36%。

      值得注意的是,2021年杭州第一批土地集中出讓,從拿地到規劃公示,耗時最短的一個項目,用了35天。

      同樣的周期,去年就1個項目規劃公示,今年是21個,很明顯,絕大多數房企的開發速度正在提升。

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      制圖:王璐

      最快拿地10天后規劃公示

      跑出最快速度的是越秀,4月25日拿地,拿地10天后,5月6日同時公示了臨安天目醫藥港單元的2宗宅地。

      綠城的速度同樣驚人,其在今年首批集中供地中拿下了7宗地塊,目前已經有5宗地塊規劃公示,分別是浦沿1宗、勾莊3宗、下沙元成單元1宗,僅運河新城和下沙開發區這2宗地塊暫未公示。

      此外,今年首批集中供地的另外兩大本土贏家——眾安和大家,同樣是神速。

      眾安在今年首批供地中拿下5宗地,目前已經有3個項目公示,規劃最快的戴村地塊在拿地16天后公示。

      大家在艮北新城、寧圍、南部臥城競得的3宗地塊,目前規劃方案已經全部出爐。

      相對來說,今年首批供地中拿地最多的是濱江集團還未有動靜,截至發稿,其單獨或聯合競得的11宗地塊中還沒有項目規劃公示。

      房企提高利潤的空間在于速度

      實際上,即便是去年第一批土拍的項目,其拿地到出規劃的速度,對比歷史同期,已經有明顯的提升。

      在此之前,杭州一個項目從拿地到規劃公示一般需要3-4個月。

      從3-4個月出規劃,到現在2個月出規劃都算慢的,這中間發生了什么?房企為何要提速?

      浙報傳媒地產研究院副院長羅蘭告訴記者,在杭州這樣競爭激烈、項目利潤較薄的城市,新房限價嚴控,房企提高利潤的空間就在于速度。杭州的項目從拿地到銷售的時間周期,控制在6個月內屬于‘合格’。

      “今年土拍發生在4月,而房企實際的拿地決策更早,在當時大部分房企的決策節點都會考慮杭州舉辦亞運會的因素,所以拿地后的每個節點計劃會比以往提前。”羅蘭解釋道。

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