最快10天！杭州今年首批集中供地結束1個多月，已有21個項目規劃出爐

　　住在杭州網5月30日訊（記者 盛哲徽 見習記者 武恒光）今天，2022年杭州第一批土拍中爭搶最為激烈的地塊之一——大悅城奧體項目公示了它的規劃方案。從拿地到規劃只用了35天。

　　至此，2022年杭州首批集中出讓的57宗可售住宅用地，已經有21個規劃出爐，占比超過了36%。

　　值得注意的是，2021年杭州第一批土地集中出讓，從拿地到規劃公示，耗時最短的一個項目，用了35天。

　　同樣的周期，去年就1個項目規劃公示，今年是21個，很明顯，絕大多數房企的開發速度正在提升。

　　制圖：王璐

　　最快拿地10天后規劃公示

　　跑出最快速度的是越秀，4月25日拿地，拿地10天后，5月6日同時公示了臨安天目醫藥港單元的2宗宅地。

　　綠城的速度同樣驚人，其在今年首批集中供地中拿下了7宗地塊，目前已經有5宗地塊規劃公示，分別是浦沿1宗、勾莊3宗、下沙元成單元1宗，僅運河新城和下沙開發區這2宗地塊暫未公示。

　　此外，今年首批集中供地的另外兩大本土贏家——眾安和大家，同樣是神速。

　　眾安在今年首批供地中拿下5宗地，目前已經有3個項目公示，規劃最快的戴村地塊在拿地16天后公示。

　　大家在艮北新城、寧圍、南部臥城競得的3宗地塊，目前規劃方案已經全部出爐。

　　相對來說，今年首批供地中拿地最多的是濱江集團還未有動靜，截至發稿，其單獨或聯合競得的11宗地塊中還沒有項目規劃公示。

　　房企提高利潤的空間在于速度

　　實際上，即便是去年第一批土拍的項目，其拿地到出規劃的速度，對比歷史同期，已經有明顯的提升。

　　在此之前，杭州一個項目從拿地到規劃公示一般需要3-4個月。

　　從3-4個月出規劃，到現在2個月出規劃都算慢的，這中間發生了什么？房企為何要提速？

　　浙報傳媒地產研究院副院長羅蘭告訴記者，在杭州這樣競爭激烈、項目利潤較薄的城市，新房限價嚴控，房企提高利潤的空間就在于速度。杭州的項目從拿地到銷售的時間周期，控制在6個月內屬于‘合格’。

　　“今年土拍發生在4月，而房企實際的拿地決策更早，在當時大部分房企的決策節點都會考慮杭州舉辦亞運會的因素，所以拿地后的每個節點計劃會比以往提前。”羅蘭解釋道。