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    1元起拍、背后3億大案……杭州院子首套法拍房單價七萬成交!

    2022-06-17 12:24 來源: 住在杭州網 / 記者: 葉佳琪 / 編輯: 吳承宇

    導語

    剛剛,可謂是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390萬元成交!

      住在杭州網6月17日訊(記者 葉佳琪)剛剛,可謂是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390萬元成交!折合單價為7.22萬元/㎡。

      這套房源為杭州院子15幢15-15室及地下2層311、312車位使用權,總建筑面積為192.42m2。

      據阿里拍賣資料顯示,房源為毛坯的狀態,無居住痕跡,無租賃。市場評估價為1885.2萬元,折合單價約9.8萬元/㎡(含2車位),如果除去兩個車位約70萬左右的價格來算,評估單價約為9.43萬元/㎡。

      該房源1元起拍,昨日開拍3人報名,今天增至11人角逐競爭,經過118輪報價,最終M3873號競拍人以1390萬元總價競得,低于評估價約500萬元,成交單價約為7.22萬元/㎡,若去掉兩個車位(按70萬元計算),成交單價約6.86萬元/㎡。

      “命運多舛”的杭州院子

      首套法拍房背后就藏著近3億元的大案

      根據拍賣裁定書,這套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪,涉案金額將近3億元,房子為該案件中其中一位案犯購買,但掛靠在其他人名下。



      這套房源為預售房,在杭州院子交房之前,因該案件被執行了,所以房主還未辦理產權證,競得者需二次過戶,繳納二次稅費。

      除此之外,據阿里拍賣頁面顯示,該套房產物業費繳納至2021年12月31日。物業費收費標準為12.8元/㎡/月,目前物業費、車位管理費、維修費等未繳納款項約達3.87萬元。

      曾經的泰禾杭州院子未開先火,據口水論壇網友爆料,2016年時,有意向的購房者們想要看一眼樣板房還得驗資100萬。

      杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底前陸續交付,卻因開發商資金出現問題,交付時間一拖再拖。

      2021年7月,針對泰禾杭州院子爛尾事件,余杭五常街道正式介入后續監管,成立專管賬戶,嚴格監管開發商賬戶上剩余的1000余萬元。

      2021年12月,在街道和業主的共同努力下,泰禾杭州院子終于迎來交付。

      交付后不到2個月,2月泰禾杭州院子又收到了一份《行政處罰決定書》。公告指出:項目1-30幢外側搭建的磚混結構圍墻、門樓、電梯井,內側搭建的陽臺、下沉式庭院等均屬違章建筑,當事人需在規定時間內自行拆除違建。

      泰禾杭州院子項目從大家期待的“豪宅樣本”到現在被官方通報處罰,可謂是命運多舛、一波三折。

      二手掛牌超10萬/㎡

      “有緣人”1390萬元落定

      本次拍賣的這套房源房主是花了多少錢買的呢?記者查看了當時開盤的一房一價情況,這套房子當時銷售備單案價為50439元/m2,銷售總價約為971萬元。


      據好找房顯示,目前共有23套掛牌房源,掛牌價格普遍在10萬元/㎡以上,掛牌均價最低的一套為8.82萬元/㎡。

      最新成交發生在今年4月2日,以1338萬元的總價簽約了一套239.15㎡的房子,折合單價為55948元/㎡。

      雖然有11人參與競拍,但是最終M3873號購房者,以1390萬元的價格競得該房源,落定成交價格相對理智,看來泰禾杭州院子還是等來了自己的“有緣人”。

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