1元起拍、背后3億大案……杭州院子首套法拍房單價七萬成交！

　　住在杭州網6月17日訊（記者 葉佳琪）剛剛，可謂是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390萬元成交！折合單價為7.22萬元/㎡。

　　這套房源為杭州院子15幢15-15室及地下2層311、312車位使用權，總建筑面積為192.42m2。

　　據阿里拍賣資料顯示，房源為毛坯的狀態，無居住痕跡，無租賃。市場評估價為1885.2萬元，折合單價約9.8萬元/㎡（含2車位），如果除去兩個車位約70萬左右的價格來算，評估單價約為9.43萬元/㎡。

　　該房源1元起拍，昨日開拍3人報名，今天增至11人角逐競爭，經過118輪報價，最終M3873號競拍人以1390萬元總價競得，低于評估價約500萬元，成交單價約為7.22萬元/㎡，若去掉兩個車位（按70萬元計算），成交單價約6.86萬元/㎡。

　　“命運多舛”的杭州院子

　　首套法拍房背后就藏著近3億元的大案

　　根據拍賣裁定書，這套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪，涉案金額將近3億元，房子為該案件中其中一位案犯購買，但掛靠在其他人名下。

　　這套房源為預售房，在杭州院子交房之前，因該案件被執行了，所以房主還未辦理產權證，競得者需二次過戶，繳納二次稅費。

　　除此之外，據阿里拍賣頁面顯示，該套房產物業費繳納至2021年12月31日。物業費收費標準為12.8元/㎡/月，目前物業費、車位管理費、維修費等未繳納款項約達3.87萬元。

　　曾經的泰禾杭州院子未開先火，據口水論壇網友爆料，2016年時，有意向的購房者們想要看一眼樣板房還得驗資100萬。

　　杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底前陸續交付，卻因開發商資金出現問題，交付時間一拖再拖。

　　2021年7月，針對泰禾杭州院子爛尾事件，余杭五常街道正式介入后續監管，成立專管賬戶，嚴格監管開發商賬戶上剩余的1000余萬元。

　　2021年12月，在街道和業主的共同努力下，泰禾杭州院子終于迎來交付。

　　交付后不到2個月，2月泰禾杭州院子又收到了一份《行政處罰決定書》。公告指出：項目1-30幢外側搭建的磚混結構圍墻、門樓、電梯井，內側搭建的陽臺、下沉式庭院等均屬違章建筑，當事人需在規定時間內自行拆除違建。

　　泰禾杭州院子項目從大家期待的“豪宅樣本”到現在被官方通報處罰，可謂是命運多舛、一波三折。

　　二手掛牌超10萬/㎡

　　“有緣人”1390萬元落定

　　本次拍賣的這套房源房主是花了多少錢買的呢？記者查看了當時開盤的一房一價情況，這套房子當時銷售備單案價為50439元/m2，銷售總價約為971萬元。

　　據好找房顯示，目前共有23套掛牌房源，掛牌價格普遍在10萬元/㎡以上，掛牌均價最低的一套為8.82萬元/㎡。

　　最新成交發生在今年4月2日，以1338萬元的總價簽約了一套239.15㎡的房子，折合單價為55948元/㎡。

　　雖然有11人參與競拍，但是最終M3873號購房者，以1390萬元的價格競得該房源，落定成交價格相對理智，看來泰禾杭州院子還是等來了自己的“有緣人”。