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  3. 原創 杭州 環杭 口水 搖號 專題 研究院
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    2447.8萬元起!一線西湖湖景房上架法拍,原房主在同小區已拍出6套房

    2022-06-08 19:01 來源: 住在杭州網 / 記者: 方倩苗 / 編輯: 方倩苗

    導語

    坐在客廳眺望西湖與寶石山

      住在杭州網6月8日訊(記者 方倩苗)隨著杭州二手房市場的升溫,法拍房市場也熱鬧了起來。今天上午,蘭園一套法拍住宅9人報名,以1311.5萬元成交,折合單價7.7萬元/㎡。昨天二拍成功的金地天逸,14人報名,以1010.424萬價格成交。

      近日,阿里拍賣平臺掛出了一套西子公寓的法拍房,并帶2個車位,起拍價2447.8萬元,評估價3496.8萬元,即將于6月23日10:00開拍。截至發稿前,已吸引16919人次圍觀,288人設置提醒,目前還暫無競買者報名。

      位于杭州市環城西路和遂安路交界處的西子公寓,對面就是西湖,是真正的西湖湖景房。小區開發建成于1999年,米黃色外墻和綠色玻璃的外立面,屬于杭州樓市進入商品房時代以來最早的一批豪宅。

      圖片來源于浙江新聞客戶端

      值得一提的是,西子公寓作為獨幢小區,房源僅二十余套,加上房東們普遍惜售,多年來沒有二手房成交記錄,有市無價。

      原房主被法院列為失信人,限制高消費

      在同小區已被執行6套房

      這套法拍房源為環城西路8號西子公寓702室,并包括地下車位3號、10號兩個車位,房屋建筑面積為235.82㎡,起拍價2447.8萬元,評估價3496.8萬元。

      該房源朝西向,內部戶型結構為三室兩廳一廚兩衛,層高約2.68米,室內通鋪地板,客廳、臥室墻面貼墻紙,石膏造型吊頂,從圖中可以看出,整體裝修情況維持得還不錯,跟房齡比起來,不算過時。

      由于西湖邊高大喬木綠樹成蔭,直接和西湖對望,并不是每套房源的標配。而這套法拍房源位于7樓位置,房間和客廳都擁有開闊的西湖風景。

      從房源的商品房買賣合同看,該房源隸屬于許福花、許美中共有,他們在2003年以492.0408萬元購得,當時車位價格為20萬元/個。記者發現,從2017年以來這個小區7套所有法拍房源均是被執行人許福花的名下資產。

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      2017年以來西子公寓7套法拍房源均為被執行人名下資產

      許福花為何許人也?根據企查查顯示,該人曾擔任杭州美中實業投資有限公司等公司股東,如今名下公司均已吊銷狀態。2016年因民間借貸糾紛案被起訴,2017年被杭州市下城區人民法院列為失信被執行人,列入老賴名單,限制其高消費。

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    圖片來源:企查查

      根據資產評估報告顯示,該房源在2015年10月-2022年3月期間所欠物業費為80013.73元,車位管理費為7800元;于2015年10月-2020年12月所欠電費491.97元,水費1350元,共計89655.7元需要買家支付。

      二手房市場無掛牌

      昔日有房源叫價1.2億

      西子公寓坐落于美麗的杭州西湖風景區核心地段,離西湖僅一路之隔,周圍有湖濱公園、風波亭、跳跳泉等景區景點,地理位置優越,風景優美。

      周邊配套成熟,距離鳳起路地鐵站500米,800米范圍內有杭州嘉里中心、湖濱銀泰商圈,距離浙江省中醫院約1公里。學區方面,對口的是知名的長壽橋小學和春蕾中學。

      這個可以作為“傳家寶”的獨幢小區,體量不大,房源僅20余套,為小高層住宅。

      2015年一套448.㎡的頂樓房源掛價1.2億元,折合單價26.7萬元/㎡,成為當時西湖邊在賣的最貴的一套公寓。

      頂樓房源,圖片來源于口水樓市

      西子公寓現在對外房源極少,二手房平臺近幾年并無房東掛牌售出。

      最近一次出現在大眾視線里的是今年1月份一套資產拍賣房源——環城西路8號(西子公寓)603室,起始價2250萬元,折合單價約14萬元/㎡。 因為是房東自己掛牌的資產拍賣,或許是價格過高無人問津。

      緊挨著西子公寓的環城西路18號西湖花苑,年代和建筑風格都與西子公寓相近。上月,一套西湖花苑3004室房源經98次競價后以1191.2萬元拍賣成功,該房源面積123.44㎡,同樣去除一個50萬的車位價,折合單價約9.2萬元/㎡。

      而這次的西子公寓法拍房源,2447.8萬元的起拍價去除價值100萬元的兩個車位后,折合單價約10.3萬元/㎡,再加上89655.7元所欠費用,不知道是否有“大佬”會買單。

      擁有西湖這樣天然花園的住宅,是很多人的“夢中情宅”。最終花落誰家?天目新聞記者將繼續關注。

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