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    剛剛,衢州市區房產新政公布!增值稅“5改2”、給予購房補助

    2022-06-18 12:35 來源: 衢州發布微信公眾號 / 記者: / 編輯: 方倩苗

    導語

    購買90平方米以下(含90平方米)的,按照已繳納契稅80%的額度給予補助

      衢城房產新政來了!6月18日,《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》發布。一起來看看。

      為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,進一步促進市區房地產業良性循環和健康發展,6月18日衢州市房

      地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。通知自發布之日起施行。

      一、調整個人住房轉讓增值稅免征年限

      在市區范圍內,個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

      二、給予購房補助

      在市區購買90平方米以下(含90平方米)新建商品住宅和二手住宅的個人,按照已繳納契稅80%的額度給予補助;在市區購買90-144平方米(不含144平方米)新建商品住宅和二手住宅的個人,按照已繳納契稅64%的額度給予補助。以上補助以實際繳納的契稅地方留存部分為上限,單套補助最高均不超過3萬元。執行時間為本通知實施之日起一年,購房補助按市區財政體制分別由市、區政府承擔并兌現,具體操作細則由市住建局、市財政局另行制定。政策解答

      問

      1、如何確定是否適用本次“增值稅5改2”的政策?

      答:在市區范圍內,個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。即將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

      2年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

      個人轉讓住房時,本通知發布后(含發布之日)未繳納增值稅的,按新政策執行。

      問

      2、本次購房補助標準是多少?

      答:按不動產權證上證載的住宅產權建筑面積(實測面積)給予不同標準的購房補助。

      閣樓認定為住宅。當閣樓單獨登記為一本不動產權證時,即按一套住宅計算補助;當閣樓與樓下住宅合并登記在一本不動產權證時,該套住宅產權面積認定為樓下住宅加閣樓的合計面積。

      購買90平方米以下(含90平方米)的,按照已繳納契稅80%的額度給予補助。

      購買90-144平方米(不含144平方米)的,按照已繳納契稅64%的額度給予補助。

      以上補助以實際繳納的契稅地方留存部分為上限,單套補助最高均不超過3萬元。

      補助額度計算僅包括住宅(含閣樓)實繳契稅部分,不包括車庫、儲藏間等其他契稅部分。

      問

      3、本次購房補助申領條件有哪些?

      答:(一)購房對象:僅適用于自然人,不包括法人單位、社會團體等非自然人。

      (二)購房區域范圍:衢州市區,具體包括:柯城區、衢江區、智慧新城、智造新城。

      (三)購房類型:新建商品住宅、二手住宅、司法拍賣的住宅。

      (四)購房時間:須在2022年6月18日至2023年6月17日期間。

      購買新建商品住宅的,簽署認購協議、繳納定金(或購房款)和《浙江省商品房買賣合同》網簽備案,三者時間均須在2022年6月18日至2023年6月17日期間。

      購買二手住宅的,簽署購買協議、繳納定金(或購房款)和《浙江省二手房買賣合同》在浙江省房地產交易及信用監管系統中的網簽備案(交易審核),三者時間均須在2022年6月18日至2023年6月17日期間。

      經司法拍賣購買住宅的,《拍賣成交確認書》中的拍賣競得時間須在2022年6月18日至2023年6月17日期間。

      (五)補助申請時限:購房人應于所購住宅具備辦理個人不動產權證書條件之日起1年內,提交購房補助申請,逾期視同自動放棄。

      所購新建商品住宅為期房的,以房地產開發企業完成項目對應批次首次登記之日視為具備辦理個人不動產權證書的條件。

      所購新建商品住宅為現房(房地產開發企業已完成項目首次登記)的,以完成《浙江省商品房買賣合同》網簽備案之日視為具備辦理個人不動產權證書的條件。

      購買二手住宅的,以在浙江省房地產交易及信用監管系統中完成《浙江省二手房買賣合同》網簽備案(交易審核)之日視為具備辦理個人不動產權證書的條件。

      問

      4、同一套住宅期間發生多次交易的,每一次交易是否均可享受購房補助?

      答:在政策執行期間,同一套住宅在不同家庭(含夫妻雙方及未成年子女)間每交易一次,即可享受一次購房補助。

      問

      5、不享受本次購房補助政策的情形有哪些?

      答:(一)不符合購房補助申領條件的。

      (二)通過非買賣的方式取得不動產權的。

      (三)購買部分產權的。

      (四)在2022年6月18日前存在簽署認購協議、繳納定金(或購房款)、《浙江省商品房買賣合同》網簽備案或《浙江省二手房買賣合同》在浙江省房地產交易及信用監管系統中完成網簽備案(交易審核)等任一情況的。

      (五)存在第(四)點情況,又在2022年6月18日至2023年6月17日期間取消認購或退回定金(或購房款)或解除合同(撤銷備案),重新購買同一項目新建商品住宅或同一套二手住宅的。

      (六)存在第(四)點情況,又在2022年6月18日至2023年6月17日期間,增加或減少購房人姓名的。

      (七)以政府政策優惠價定向銷售的由衢州市信安置業有限公司競得的衢州高鐵新城GT-08-01地塊(企業投資項目備案表為“華夏航空(衢州)國際飛行培訓學校”)、由衢州瑞沁企業管理有限公司競得的衢州高鐵新城GT-04-02地塊商品房住宅項目(企業投資項目備案表為“飛來酒店”)。2022年6月18日至2023年6月17日期間以政府政策優惠價定向銷售的其他新出讓商品房住宅項目地塊,參照執行。

      (八)房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人等單位或個人弄虛作假,騙取購房補助的。

      問

      6、若對購房補助政策仍有其他疑問,可向哪里咨詢?

      答:若有其他疑問,可向以下單位進行咨詢。

      市住房中心交易科:

      3053671、3890822

      柯城區住建局:

      3020025

      衢江區住建局:

      3838349、2298673

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